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Conditions de multipropriété
Un glossaire des termes de l’industrie de multipropriété.
ARDA (Association interaméricaine de développement Resort)
La principale association commerciale aux États-Unis pour le secteur de la multipropriété. Fournit lobbying et d’autres services à l’appui de l’industrie.
Banking
Déposer une semaine de temps partagé dans une société d’échange de «banque». Si vous n’utilisez pas une semaine dans une année donnée, vous sont généralement autorisés à la banque et l’utiliser à une date ultérieure.
Soyez-back
Vendeur de terme pour les acheteurs potentiels qui éviter d’acheter en disant qu’ils «de retour». Les vendeurs se réfèrent parfois à eux comme « la circonscription du be-back de bus » et en d’autres termes moins flatteurs, car ils presque toujours ne jamais revenir.
Bi-annuel
L’utilisation d’une semaine fixe tous les deux ans (EOY). Les propriétaires sont appelés pairs ou impairs propriétaires année. La propriété de ce type d’intervalle est évalué à la moitié de la valeur d’une propriété pleine propriété puisque l’utilisation est limitée à la moitié de la consommation annuelle.
Bonus Temps
L’utilisation de votre station en plus de votre temps alloué sur une base régulière l’espace disponible. Un développeur Bonus Semaine (DBW) est disponible aux membres qui participent au propre station. Ces semaines bonus sont délivrés directement à partir de la station, souvent émis comme une prime à la signature à l’achat d’un appartement en multipropriété. Parfois, les propriétaires peuvent acheter des bonus semaine de la station en tant que développeur invendus semaine en propriété exclusive.
Exchange
Le processus de négociation d’une semaine à une station pendant une semaine à une autre station ou de la négociation une semaine spécifique à la station d’accueil pendant une semaine à la station même. Le système d’échange permet à un propriétaire de multipropriété d’échanger leurs semaine avec d’autres propriétaires d’Voyage et vacances partout dans le monde. Certaines stations ont des échanges internes avec d’autres stations qu’ils possèdent ou qu’ils sont affiliés.
Exchange Company
Une entreprise ou une organisation qui accepte semaines en temps partagé en dépôt auprès de ses propriétaires intervalle / membres de créer un groupe de semaines à partir de laquelle les autres membres peuvent choisir la fois complexe et les vacances de leur choix. Au moment du dépôt de leurs membres par semaine avec une compagnie d’échange, l’entreprise compare la semaine, le déposant demande pour des semaines déposés par d’autres membres et fournit un match adéquates, fondées sur la disponibilité et la valeur. Facteurs influant sur la valeur d’échange sont: les stations « de notation, la répartition dans le temps, c’est à dire, heures de grande écoute en fonction du temps faible, la taille de l’unité désirée, etc
Quitter le programme
Habituellement, un programme de réduction des coûts du procès paquet / offert à un client qui est sur le point de s’éloigner. Cela sert à deux fins: elle sauve quelque chose pour le vendeur et vous inciter à utiliser les installations de la station dans l’espoir qu’ils obtiendront une autre chance à vous vendre. Aussi appelé forfait Découverte.
Simple Fee
Le type préféré de la propriété immobilière. Ce type de propriété intervalle est le contraire du droit à l’emploi ou de propriété du bail et continue toujours. Le propriétaire est titulaire d’un acte dans son nom et la propriété des biens peuvent être légués aux héritiers.
Semaine fixe
Se référant au calendrier intervalle, l’achat d’une propriété semaine fixe assure les propriétaires qu’ils auront toujours la même semaine chaque année, à savoir, la semaine 52 ou 35, etc Sinon, le propriétaire d’une semaine flottante peut choisir une autre semaine dans leur allocation saison. Un propriétaire de semaine flottante peuvent aussi choisir de mettre à jour ou mise à niveau vers une autre allocation saison pour répondre à leur calendrier de vacances annuelles. Mise à niveau vers une division plus de temps entraîne généralement un coût supplémentaire.
Flottant
Votre période de temps est défini par une saison et votre période d’une semaine n’est pas fixe. Vous réservez votre période de temps durant la saison appropriée chaque année. La plupart des stations ont une saison haute, moyenne et faible. Propriétaires d’une unité flottante dans une station de vacances peut-être pas dans la même unité physique de chaque année. Intervalle propriétaires peuvent demander une unité spécifique et si elle est disponible pour cette semaine la station normalement honorer la demande.
Fly-Buy
Un paquet de mini-vacances, où la station verse la totalité ou la plupart des coûts de vacances d’un acheteur éventuel en retour de cette perspective assister à une présentation de vente. Voir Vac Mini.
Fractionnaire
propriété semaine multiples à la station même. Généralement, 2 semaines ou plus de la propriété à temps partagé pour une utilisation dans une année civile.
Merchant chaleur
Un vendeur qui est prêt à dire, même le plus scandaleux de mensonges afin de faire une vente. Modern sociétés de multipropriété ne permettent généralement pas cela parce qu’ils veulent les heureux propriétaires. vendeurs Vieux-temps avait un dicton: «Pas de chaleur, pas manger ».
II (Interval International)
La société deuxième bourse dans le monde.
In-House Rep (également appelé la CIB, interne contacts personnels)
Le personnel de vente utilisés pour vendre à des propriétaires existants ou les invités des propriétaires qui séjournent à l’hôtel.
Location / locatives
Certains États et certains pays étrangers ne permettent pas la propriété cédé des biens à temps partagé. Alternativement, une propriété ou bail droit à l’emploi (RTU) la propriété des subventions de la leasor le droit d’utiliser la propriété pour une période de temps déterminée, généralement de 20 à 99 ans. Propriétaire de la propriété physique est détenu par le développeur de villégiature ou une société de gestion. La plupart des propriétés à Hawaï, par exemple, sont des propriétés locatives. La même chose est vraie au Mexique.
Verrouillage / Lock-off Unité
En règle générale, une unité qui a la capacité de se diviser pour créer deux sections distinctes, mais complète. Si le propriétaire achète une unité de lock-out, il peut diviser l’unité et de séjour dans l’un ou l’autre moitié de l’unité et de louer l’autre moitié ou de louer les deux moitiés de parties différentes.
Frais d’entretien
Les taxes de maintien sont fixés et perçus par l’Association des Propriétaires ou Resort Management Company pour maintenir la propriété, payer l’assurance, les services publics, remise à neuf et les taxes. Ces frais varient de station en station et avec le type et la taille de l’appareil acheté. Le coût de fonctionnement station est répartie entre les propriétaires. Ce montant doit également constituer des réserves pour payer les frais non récurrents, comme les meubles, etc appareils qui doivent être remplacés périodiquement et autres dépenses en immobilisations que la détérioration physique normale se produit. Note: Pendant la période active de vente, les frais de maintenance peuvent être temporairement subventionnés par le développeur comme un outil de marketing. Lorsque le HOA prend le dessus, les frais peuvent atteindre des niveaux non subventionnés.
Société de Gestion
La société sous contrat, généralement par le Club des propriétaires / HOA, de réaliser toute la gestion au jour le jour de la station. Très souvent, détenu ou contrôlé par le développeur.
Frais de gestion
Les frais, généralement payés chaque année, par chaque propriétaire ou membre de l’association des points à couvrir les coûts de fonctionnement de la station sur une base de jour en jour.
Marketing Company
Une société distincte par le développeur responsable de la commercialisation. Parfois, un développeur de gérer la commercialisation sur place et d’employer une société distincte du marketing de gérer la commercialisation hors site.
Mini Vac
Un paquet de mini-vacances, où la station verse la totalité ou la plupart des coûts de vacances d’un acheteur éventuel en retour de cette perspective assister à une présentation de vente. Voir Fly-Buy.
Moocher
Un terme utilisé par les ventes de biens à temps partagé pour décrire les acheteurs potentiels qui participent à une présentation de vente que pour le don, sans intention de même un achat. C’est l’un des termes les plus flatteurs (relativement parlant). Il existe d’autres termes de l’industrie pour ces personnes, mais ils sont pour la plupart non imprimable. Un mooch professionnel est une personne qui fait une pratique régulière de le faire.
baisse Nosebleed
Un chiffre d’affaires terme pour rapidement baisser le prix initial indiquait un montant précipitée sans trop marchander entre les deux.
NQ (non qualifié):
A terme, des perspectives qui ne correspondent pas au profil de qualification définis par une station ou une société de marketing essaie de faire une vente.
OPC (Off Contact locaux; En dehors des renseignements au public)
terme de marketing utilisées pour décrire les personnes qui s’approchent des acheteurs potentiels sur la plage etc rue, et offrir un cadeau ou des billets pour une attraction locale pour visiter un projet de multipropriété. Habituellement, l’OPC reçoit un montant fixe pour le leurre de l’acheteur potentiel et le nombre des dons qu’ils donnent.
Parrainages Propriétaire
Resorts qui sont en ventes actives ont souvent des promos spéciales de vacances qu’ils offrent par leurs propriétaires actuels. Les propriétaires sont encouragés à soumettre des recommandations et recevront des incitations diverses de la station pour leur fils. Habituellement, la personne qui recueille les fils obtient quelques centimes par tête.
Points
Les programmes offerts aux propriétaires d’intervalle par les stations qui permettent le choix des propriétaires et de contrôle sur quand et où ils vacances ou pendant combien de temps court ou qu’ils restent. Les points sont une unité symbolique de la mesure n’a pas de valeur intrinsèque à l’écart de la propriété intervalle.
Annulation
Un délai accordé par la politique de l’entreprise et les lois des États au cours de laquelle une personne a le droit d’annuler un contrat d’achat pour un temps partiel sans encourir de pénalité. La personne reçoit également un remboursement intégral et complet de son dépôt. périodes de résiliation varient d’un état à la moyenne étant de 5-10 jours.
RCI (Resort Condominiums International)
La plus grande organisation de l’échange dans le monde, propriété de Wyndham Worldwide.
Droit d’utiliser (RTU)
droits d’occupation pour un nombre déterminé d’années, avec aucun droit de propriété dans la propriété. Certains États et certains pays étrangers ne permettent pas la propriété cédé des biens à temps partagé. Alternativement, une propriété ou bail Right-To-utilisation des subventions de propriété du bailleur le droit d’utiliser la propriété pour une période de temps déterminée, généralement de 20 à 99 ans. Le développeur de villégiature ou de gestion Société détient la propriété des biens physiques. Toutefois, au cours de la période de droit à l’emploi, le propriétaire peut louer, céder, léguer ou les années qui restent de leur droit à la propriété à utiliser.
SPIFF (Fonds spécial d’incitation au rendement)
Un terme de l’industrie pour un bonus, généralement indiquée en complément à une commission générale, versée à un vendeur après avoir fait une vente.
bancaires Space
Déposer une semaine de timeshare appartenant à une compagnie d’échange. Voir bancaire
Spécial d’évaluation
Une taxe au-delà des frais de maintenance annuels évalués par la station au prorata pour les propriétaires d’intervalle. Cette taxe est, lors de l’évaluation, est destiné à couvrir les dépenses liées aux réparations majeures et la rénovation des équipements de villégiature, des installations et des unités.
Multipropriété en temps partagé
A droite, partagés avec d’autres, d’occuper un logement dans une station pour une période de temps (habituellement une semaine) sur une base régulière pour un certain nombre d’années. Parfois qualifiée de « vacances de propriété», ou «intervalle de propriété». Multipropriété peut être dans un seul bâtiment, un immeuble ou même un bateau.
Trading Power
La valeur imposable d’une semaine d’intervalle lors de la négociation ou échanger pour une autre semaine dans la station même ou dans une station différente. Dans certaines situations, le propriétaire d’une semaine rouge à une station de RCI Gold Crown peut échanges cette semaine pour deux semaines ou plus dans une station de distinction bailleur ou pendant des semaines dans une division inférieure de la durée. règles d’approvisionnement et la demande prévalent dans ce type d’échange et les propriétaires peuvent grandement améliorer leur pouvoir de négociation avec les semaines de forte demande et des stations.
VPG: Valeur par l’utilisateur (également appelé APG, moyen par utilisateur)
Cette mesure l’efficacité d’un vendeur fait. Prélever le volume de vos ventes en dollars et le diviser par le nombre total de clients vous avez visité et il vous indique votre VPG. Plus le VPG, le meilleur que vous faites. Par exemple: dans une semaine, vous avez 7 tours. Vous vendez un d’entre eux un accord pour 12.000 $. Diviser par 12.000 7 et vous obtenez 1,714.29. Votre VPG est 1714. (Volume Dollar divisé par le nombre d’invités = VPG).
